Bostadspriser – så ser utvecklingen ut 2025

Efter ett par år av höga räntor och lågkonjunktur minskade bostadspriserna i Sverige. Men den senaste prognosen säger att priserna är på väg uppåt igen, där man tror på en viss stigning under 2026 och 2027.

Här tittar vi närmare på hur bostadspriserna har utvecklats den senaste tiden, vad prognosen säger framåt – samt vad som påverkar våra bostadspriser att gå upp eller ner.

Jämför bolån hos oss

Utvecklingen av bostadspriser under 2025

Mellan 2012 och 2017 steg de svenska bostadspriserna som aldrig förr. Anledningen var rekordlåga räntor som medförde låga kostnader för bolån. Under 2022 och 2023 började dock priserna sjunka något på grund av hög inflation och stigande räntor.

Under 2024 och 2025 har dock sänkningar av styrräntan gjort att bostadspriserna ökat något igen, även om de fortfarande är närmare 10 % billigare i snitt än de var i början av 2022, när priserna stod som högst.

Prisutvecklingen för villor, bostadsrätter och fritidshus

För dig som är på jakt efter en ny bostad kan det vara intressant att se hur prisutvecklingen sett ut under senaste året. Här tittar vi på bostadspriserna för villor, bostadsrätter och fritidshus i hela landet samt i våra tre största städer under de senaste 12 månaderna.

Bostadsrätter – Riket

Villor – Riket

Bostadsrätter – Stor-Stockholm

Villor – Stor-Stockholm

Bostadsrätter – Stor-Göteborg

Villor – Stor-Göteborg

Bostadsrätter – Stor-Malmö

Villor – Stor-Malmö

Källa: Mäklarstatistik.se, september 2025

Prisutveckling på fritidshus och sommarstugor

Även fritidshus ser en väldigt liten skillnad i pris det senaste året. I hela riket har genomsnittspriset på fritidshus minskat med 0,6 % det senaste 12 månaderna.

Priset på fritidshus har genomgående varit stadigare. En anledning är att utbudet varit mindre än på villor och bostadsrätter.

Läs också: Låna till fritidshus

Prognos för bostadsmarknaden 2026

Inflationen, räntehöjningarna och inte minst elpriserna har fått bostadsmarknaden att backa, men de senaste räntesänkningarna har fått marknaden att stabiliseras. Nu ser vi att bostadspriserna inte förändrats dramatiskt i någon takt hittills under 2025 – utan att priserna varit fortsatt stabila.

Förslag om ändrade bolåneregler kan stimulera marknaden

Enligt ett regeringsförslag ska man ändra bolånereglerna för att slopa det skärpa amorteringskravet och höja nivån på bolånetaket. Detta tror man kommer att göra så att hushållens skulder ökar och att bostadspriserna ökar.

Prognosen från storbankerna är därför att bostadspriserna överlag kan öka med runt 5-6 % om året fram till 2027, där ett par procent av dessa beror på de nya reglerna kring bolån.

Läs också: Flytta hemifrån

Vad påverkar bostadspriser? 5 viktiga faktorer

Men vad är det som gör att bostadsmarknaden ser ut som den gör? Det finns många faktorer som påverkar priserna på den svenska bostadsmarknaden. Här är 5 viktiga:

1. Bolåneräntan

Bolåneräntan, den faktiska kostnaden för att ta ett bolån, är det som styr prisbilden på bostadsmarknaden allra mest på kort sikt. Bankernas bolåneräntor påverkas av Riksbankens styrränta. När styrräntan är låg går bolåneräntorna ner och blir det billigare att bo, vilket gör att människor ofta överbelånar sig. När folk är villiga att betala mer för bostäderna, stiger marknadspriserna.

Om räntorna plötsligt går upp och arbetslösheten ökar, kan bostadsägarna få problem att betala. Då börjar marknadspriserna ofta rasa nedåt igen, vilket brukar beskrivas som att bostadsbubblan spricker.

2. Tillgång och efterfrågan

Det brukar heta att det inte finns någonstans att bo i Sverige. Men sett till hela landet är sanningen den rakt motsatta – det finns mängder av lediga bostäder.

Problemet är bara att majoriteten av befolkningen söker sig till Stockholm, Malmö eller Göteborg, där efterfrågan på bostäder är stor men utbudet begränsat. Attraktionsvärdet ökar i städer med fler jobb och möjligheter, och eftersom inte alla får plats trissas priserna snabbt upp.

3. Arbetslöshet

Inkomst är den tyngst vägande faktorn för hur högt bolån du kan få. Om arbetslösheten i landet ökar och människor får mindre pengar att röra sig med, sjunker också efterfrågan på bostadsmarknaden. När trycket på bostadsmarknaden lättar, förändras också den generella prisbilden. Även attraktiva bostäder i storstadsområdena kan bli marginellt billigare under tider av hög arbetslöshet.

4. Löneutveckling

Långsiktigt påverkas bostadspriserna av löneutvecklingen i landet. När människor får mer i plånboken kan de ta högre bolån, vilket reflekteras på bostadsmarknaden.

5. Media

Medias bevakning av bostadsmarknaden, räntor och svenskarnas belåning har stor påverkan på prisbilden av bostäder.

Hur påverkar inflation bostadspriser?

I en högkonjunktur, när ekonomin är stark, är efterfrågan på produkter stor. Det gör att företag kan höja priserna mer och mer. Något som kan leda till inflation, vilket betyder att pengarna sjunker i värde.

Genom att höja räntorna och minska efterfrågan kan inflationen stävjas så att ekonomin i samhället kommer i balans igen. Höjda räntor innebär att boendet blir dyrare för den som vill köpa en bostad.

Bostadsägare med bundna bolån tjänar på inflation

Den som redan äger en bostad kan faktiskt tjäna på inflation – förutsatt att räntorna inte blir för höga – då även bolånet tappar i värde och blir billigare att betala av. Om du har bundna lån sedan tidigare och därmed slipper räntehöjningar på bolånet, gynnas du mest.

Läs också: Checklista inför tillträde

Köpa eller sälja år 2025?

Den allmänna prisutvecklingen gynnar just nu förstagångsköpare, samtidigt som räntetröskeln höjs för att få ett bolån. Eftersom banken räknar med att du som låntagare måste klara av en ganska rejäl räntehöjning, ställer de tuffare krav på hur hög inkomst du behöver ha.

Dålig tid att sälja när priserna sjunker

Den som äger en bostadsrätt eller villa behöver bara kasta ett öga på det senaste årets kurva för att få en indikation om säljläget. Men bara för att de genomsnittliga priserna faller betyder det inte att priset på just din bostad också gör det.

Tar vi Stockholm som exempel är det alltid där priserna stiger som mest – vilket också gör att de sjunker som mest där när vändpunkten kommer. Den som sitter på en attraktiv bostad kan dock alltid räkna med stort intresse från spekulanter. Allt beror på vad och var du säljer.

Sett till det stora hela är det dock ingen tvekan om att det just nu är ”köparnas marknad”. Kan du vänta med att sälja kan det alltså vara smart.

Är du intresserad av att köpa bostad kan det vara ett bra läge – om du klarar av de något högre räntorna. Det kan gynna dig när räntorna fortsätter at sjunka enligt prognosen för de närmaste åren.

Läs också: Ränteprognos 2025