Uppdaterat 18-07-31

Hur mycket får jag låna till bostad?

Högst 85% av bostadens värde. Det innebär att om bostaden kostar 2 miljoner krävs minst 300 000 kronor till kontantinsatsen och resterande kan du låna med bostaden som säkerhet. När det gäller hur mycket du får låna totalt har inkomst naturligtvis betydelse, men det finns även annat viktigt som spelar in. Sambla förklarar de vanligaste begreppen.

Bolånetak

Till att börja med begränsas ditt låneutrymme av det så kallade bolånetaket. Det gäller för bolån tecknade efter 1 oktober 2010 och infördes efter Finansinspektionens uppmaning. Man tyckte att belåningen i Sverige hade ökat för mycket och tanken med bolånetaket var att bromsa in prisutvecklingen på bostäder. Tidigare kunde man ibland låna upp till hela bostadens värde hos en och samma bank.

Efter att bolånetaket infördes får bolånet vara på som mest 85 % av bostadens värde, det är denna del som kallas för bottenlån. De sista 15 % ska du som köpare stå för själv, vilket kallas för kontantinstats eller handpenning. Är bostaden värd 3 000 000 kr får bolånet alltså vara 2 550 000 kr som mest. Kontantinsatsen blir då 450 000 kr. I praktiken innebär detta att köpen måste spara ihop pengarna. Men det går även att låna till insatsen med ett privatlån.

Amorteringskrav

För att bromsa in bostadsmarknadens prisrally infördes amorteringskravet. Det baserar sig på belåningsgraden och gäller lån som är tagna efter 1 juni 2016. Belåningsgraden är ett sätt att mäta hur belånad bostaden är. Belåningsgraden räknas ut genom att dela det totala lånebeloppet med nuvarande värdet på bostaden. Har du ett lån på 500 000 och bostaden är värd 1 000 000 får du alltså en belåningsgrad på 50 %, (500 000 / 1 000 000 = 0,5).

Amorteringskravet innebär att ett bolån med en belåningsgrad på 50-70 % årligen ska betalas tillbaka med minst 1 % av lånebeloppet. Är belåningsgraden större än 70 % måste lånet amorteras med minst 2 % av lånebeloppet.

Det här kravet på att amortera påverkar hur mycket du får låna eftersom bankerna behöver ta med i beräkningen att du ska kunna amortera på lånet i minst den takt som det krävs.

Hur mycket får jag låna baserat på inkomst?

En hel del banker har numera dessutom infört ett så kallat skuldkvotstak. Det innebär att det finns ett tak på hur stort bolånet får vara som baserar sig på ditt hushålls årsinkomst. Det är vanligt att du får låna som mest ca 4-6 gånger bruttoinkomsten för hushållet. Tjänar du till exempel 350 000 kr per år och din sambo 300 000 har hushållet en bruttoinkomst per år på 650 000 kr. Skuldkvotstaket ger då att ni som mest kan få låna 2 600 000–3 900 000 kr beroende på vilken skuldkvot som banken ni vill låna hos använder.

Disponibel inkomst

Hur mycket du får låna baserat på din lön avgörs inte bara genom din inkomst. Dina utgifter spelar också stor roll. Har du löpande utgifter är delar av din inkomst redan uppbunden.

Tjänar du 30 000 kr efter skatt och har löpande utgifter som bilkostnad, andra lån, mat och så vidare på 10 000 kr varje månad har du alltså en disponibel inkomst på det som är kvar - 20 000 kr. Denna typ av analys är i praktiken betydligt mer komplex och kallas ofta för KALP-kalkyl, vilket står för Kvar Att Leva På-kalkyl.

Fördelar med att jämföra bankerna

När du ska låna till en bostad ska du alltid jämföra bankerna först. Det ska du även göra om du vill ta ett privatlån, till en kontantinsats till exempel Alla banker specialiserar sig nämligen på olika typer av kunder. Det går därför inte att säga att någon bank är bättre än en annan när det gäller lån. Därför är det viktigt att man jämför olika låneerbjudanden för att hitta vilken bank som passar just dig bäst!

Om du som privatperson går till flera olika banker för att jämföra villkoren tar de varsin kreditupplysning på dig. Detta påverkar din kreditvärdighet och kan försämra din möjlighet att få en riktigt låg ränta. Om du väljer att jämföra med Sambla görs endast en kreditupplysning. Tjänsten är helt kostnadsfri och du binder dig inte till något när du gör en jämförelse. Sambla får istället betalt direkt av banken eller långivaren när vi hjälper dem att få en ny nöjd kund.

Fördelar med att låna pengar via Sambla:

  • Låna upp till 500 000 kr
  • Det är helt kostnadsfritt
  • Du binder dig inte till någonting
  • Enkelt att samla befintliga lån
  • Det görs endast en kreditupplysning
  • Du får personlig rådgivning
  • Vi samarbetar med 20 olika banker och långivare.
  • Du kan låna pengar snabbt

Vilka är vi?

Sambla grundades 2014 och sedan dess har vår filosofi alltid varit densamma - att jämföra bankernas erbjudanden så att alla, oavsett vem du är och vad du gör, alltid ska få det bästa möjliga banklånet. Vi är stolta över att vi sedan start hjälpt över 140 000 svenskar med att hitta ett bättre lån. Med ett betyg på över 9.5/10 på Trustpilot vet vi att våra kunder är mycket nöjda med villkoren på de lån vi förmedlat. Din trygghet är också viktig för oss. Vårt egenutvecklade affärssystem kommunicerar direkt med långivare genom en SSL-certifierad och krypterad anslutning. Detta för att garantera din integritet och att känsliga uppgifter skyddas.

Jämför nu

Vill du låna pengar? Jämför bankerna och se hur mycket du kan spara!

Ansök och jämför lån direkt


0 500 000 kr

Cirka månadskostnad: 3 210 kr/mån*


Genom att skicka in ansökan godkänner jag användaravtalet och dataskyddspolicyn

Exempel: Räntan är rörlig och sätts individuellt. För ett annuitetslån på 100 000 kr över 9 år, nominell ränta 6,95% och 0 kr i uppläggnings-/aviavgift blir effektiv ränta 7,18%. Totalkostnad : 127 764 kr eller 1 183 kr/månad fördelat på 108 månader.