Vad är belåningsgrad för något?

Det är förhållandet mellan bostads värde och lånets storlek. En lägre belåningsgrad kan innebära att banken ger dig en lägre ränta på bostadslånet. Vilken belåningsgrad du har kan också påverka hur mycket du måste amortera varje månad.

Hur räknar man ut belåningsgraden?

För att räkna ut din belåningsgrad så delar du ditt bolån med bostadens marknadsvärde. Om du exempelvis har en bostadsrätt som är värd 2 000 000 kr och ditt bostadslån är på 1 000 000 kr så ser uträkningen för belåningsgraden ut som nedan.

Varför spelar belåningsgraden roll?

Ju större lån du har på din bostad i förhållande till dess värde, desto mindre ytterligare låneutrymme har du kvar på bostaden. Du får som mest låna 90 % av bostadens värde. I bankens ögon är det mindre riskabelt att låna ut till dig om du har en lägre belåningsgrad. Lånet är taget med din bostad som säkerhet, därför kan räntan bli lägre när belåningsgraden är mindre.

Hur hög belåingsgrad du har påverkar också hur mycket du måste amortera på ditt bolån, vilket vi förklarar mer om nedan.

Om du misstänker att din bostad ökat i värde kan det vara värt att låta mäklare gör en ny värdering. Den går sedan att använda den nya värderingen som ett argument för sänkt ränta när du förhandlar med banken.

Läs också: Värdera bostad online & med app

Lagar och regler kring belåningsgrad:

Bolånetaket

Bolånetaket är en begränsning för vilken belåningsgrad du kan ha som mest. Sedan bolånetaket infördes får du låna som mest 90 % av bostadens värde i bolånet. De sista 10 % utgör din kontantinsats. Din belåningsgrad får alltså vara som mest 90 %. Bolånetaket gäller alla bolån som tecknats från och med 1 oktober 2010. Notera att detta skiljer sig mot handpenning, som oftast är 10 % av priset och betalas i samband med att kontrakt signeras.

Läs mer: Låna till hus

Amorteringskravet

Amorteringskravet fungerar så att om belåningsgraden är över 70 % så måste bolånet amorteras minst 2 % av det som lånades från början varje år. När belåningsgraden är mindre än 70 % måste lånet amorteras med minst 1 % per år tills belåningsgraden är nere på 50 %.

Kravet gäller lån tagna från och med 1 juni 2016 och syftet är att minska belåningsgraden i Sverige vad gäller bolån.

Bör man sträva efter en så låg belåningsgrad som möjligt?

När du har möjlighet att själv bestämma för hur mycket du ska amortera kan det vara värt att tänka igenom saken ordentligt. Det kan vara så att du snarare bör investera pengarna i något annat sparande istället för att amortera. Det går inte att ge något generellt svar på frågan om du ska amortera eller spara på annat sätt.

För att det rent ekonomiskt ska löna sig att spara istället för att amortera måste avkastningen på det du sparar vara högre än räntekostnaden på ditt bolån. Du bör även väga in om du har behov av en buffert på kontot.

Har du flera mindre lån och krediter kan du läsa mer om att samla lån och jämföra om ett samlingslån kan ge dig bättre överblick eller lägre lånekostnader.

Jämför banker genom oss och sänk din ränta

Hos oss kan du jämföra upp till 40 banker och långivare och privatlån för att se om du kan sänka din ränta på privatlån. En lägre ränta gör att du har möjlighet att betala av lånet snabbare – och sänka din belåningsgrad.