Uppdaterat 18-07-31

Allt du vill veta om bottenlån

Bolånet var tidigare ofta uppdelat i ett bottenlån och ett topplån. Numera är denna uppdelning mindre vanlig. Efter att bolånetaket infördes kan ditt bolån uppgå till som mest 85 % av bostadens värde. Resterande 15 % utgör kontantinsatsen, pengar som du antingen måste spara ihop eller låna ihop till med ett privatlån utan säkerhet.

Bottenlån och topplån före bolånetaket

Det var tidigare vanligt att bankerna delade upp bolånet i två olika delar, bottenlån och topplån. Det gick då att belåna hela bostadens värde. Bottenlånet hade bostaden som säkerhet och en förhållandevis låg ränta. Det fick sitt namn av att lånet låg ”i botten” av det totala lånet. Bottenlånet var ofta mellan 75-90 % av bostadens värde. Bankerna ville ha en viss marginal för prisfall på bostadsmarknaden, därför sattes det en gräns.

Det var dock möjligt att låna mer än så, men då fick man göra det med ett så kallat topplån. Topplånet hade högre ränta eftersom det innebar en högre risk för banken att belåna en så stor andel av bostadens värde. Tillsammans kunde bottenlånet och topplånet uppgå till hela bostadens värde – det var därför fullt möjligt att låna till bostaden hos en och samma bank utan att lägga ut någon kontantinsats.

Bottenlån efter bolånetakets införande

2010 infördes bolånetaket. Det innebär att bolånet får uppgå till maximalt 85 % av bostadens värde. Den tidigare uppdelningen mellan bottenlån och topplån finns därför inte längre i klassisk mening. Bankerna brukar därför kort och gott kalla lån till bostad för bolån, utan någon uppdelning. Men vissa banker använder fortfarande den här uppdelningen, även om begreppen fått nya betydelser. Bottenlånet kan till exempel ha en gräns på 75 % av bostadens värde.

Mellanskillnaden upp till bolånetakets gräns, 75-85 %, kallar således något missvisande för topplån. Du som kund måste fortfarande finansiera resterande 15 % ur egen ficka –kontantinsatsen. Denna måste du spara ihop till, eller låna till med ett privatlån. En del banker kallar sina egna blancolån för topplån, men det handlar alltså om ett vanligt privatlån utan säkerhet.

Låna till kontantinsatsen

Det går att låna till kontantinsatsen med ett privatlån. På så vis går det fortfarande att låna till hela bostadens köpesumma. Är bolånet på 85 % kan du alltså betala resterande 15 % med ett privatlån. Om du ska låna till en kontantinsats bör du alltid jämföra bankernas erbjudanden först. Vi på Sambla jämför, helt gratis, bud från 20 olika banker och långivare och du kan låna upp till 500 000 kronor!

Jämför bankerna med Sambla

Om du vill låna till en kontantinsats eller till något helt annat bör du alltid jämföra bankernas räntor och villkor först. Vilken bank som passar dig bäst är omöjligt att säga på förhand, alla specialiserar sig på olika typer av kunder.

Om du som privatperson går till flera olika banker för att jämföra villkoren tar de varsin kreditupplysning på dig. Detta påverkar din kreditvärdighet och kan försämra din möjlighet att få en riktigt låg ränta. Om du väljer att jämföra med Sambla görs endast en kreditupplysning. Tjänsten är helt kostnadsfri och du binder dig inte till något när du gör en jämförelse. Sambla får istället betalt direkt av banken eller långivaren när vi hjälper dem att få en ny nöjd kund.

Fördelar med att delfinansiera lägenhetsköpet via Sambla:

  • Låna upp till 500 000 kr
  • Det är helt kostnadsfritt
  • Du binder dig inte till någonting
  • Enkelt att samla befintliga lån
  • Det görs endast en kreditupplysning
  • Du får personlig rådgivning
  • Vi samarbetar med 20 olika banker och långivare
  • Du kan låna pengar snabbt

Vilka är vi?

Sambla grundades 2014 och sedan dess har vår filosofi alltid varit densamma - att jämföra bankernas erbjudanden så att alla, oavsett vem du är och vad du gör, alltid ska få det bästa möjliga banklånet. VI är stolta över att vi sedan start hjälpt över 140 000 svenskar med att hitta ett bättre lån. Med ett betyg på över 9.4/10 på Trustpilot vet vi att våra kunder är mycket nöjda med villkoren på de lån vi förmedlat. Din trygghet är också viktig för oss. Vårt egenutvecklade affärssystem kommunicerar direkt med långivare genom en SSL-certifierad och krypterad anslutning. Detta för att garantera din integritet och att känsliga uppgifter skyddas.

Jämför nu

Vill du låna pengar? Jämför bankerna och se hur mycket du kan spara!

Ansök och jämför lån direkt


0 500 000 kr

Cirka månadskostnad: 3 210 kr/mån*


Genom att skicka in ansökan godkänner jag användaravtalet och dataskyddspolicyn

Exempel: Räntan är rörlig och sätts individuellt. För ett annuitetslån på 100 000 kr över 9 år, nominell ränta 6,95% och 0 kr i uppläggnings-/aviavgift blir effektiv ränta 7,18%. Totalkostnad : 127 764 kr eller 1 183 kr/månad fördelat på 108 månader.