Vad är skillnaden mellan fastighetsskatt och fastighetsavgift?
Fastighetsavgift är en kommunal avgift för svenska fastigheter. 2008 ersatte fastighetsavgiften den tidigare fastighetsskatten, som var statlig. För småhus och byggnader under uppförande eller som används för näringsverksamhet, samt för obebyggda tomter, betalar du dock fortfarande fastighetsskatt.
Taxeringsvärdet avgör avgiften
Både fastighetsskatt och fastighetsavgift beräknas på fastighetens taxeringsvärde. Den stora skillnaden för dig som husägare är att fastighetsavgiften har ett reglerat takbelopp, medan fastighetsskatten i princip kan bli hur hög som helst.
Bra för dig som husägare
Fastighetsavgiften infördes för att minska den ekonomiska bördan för svenska hushåll. Medan den statliga fastighetsskatten kunde bli hög vid stigande taxeringsvärden, är fastighetsavgiften mindre konjunkturkänslig.
Så beräknas fastighetsavgiften
Fristående villor, kedjehus, parhus och radhus räknas alla som småhus. För dessa bostäder är fastighetsavgiften fastställd till ett visst belopp: 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Det finns även ett takbelopp, som 2015 ligger på 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Skulle fastigheten ha ett taxeringsvärde som motsvarar en högre avgift, betalar du ändå bara takbeloppet. Samma regler gäller för ägarlägenheter, vilka betecknas som fastigheter.
Finns det några undantag för äldre personer eller låginkomsttagare?
Just nu finns det inga särskilda undantag för låginkomsttagare när det gäller fastighetsavgiften. Däremot kan pensionärer få särskilda förmåner. De behöver inte betala mer än 4 % av sin inkomst i fastighetsavgift för småhus som permanentbostad. Om avgiften överstiger 3 038 kronor kan de även få skattereduktion, men detta gäller endast pensionärer födda 1947 eller tidigare.
Vad är ett underlag för fastighetsavgift?
Taxeringsvärdet, som beslutas av Skatteverket, är det viktigaste underlaget för fastighetsavgiften. Om du anser att taxeringsvärdet på din bostad är felaktigt kan du skicka in en begäran om omprövning till Skatteverket. Kom ihåg att du måste ha ett giltigt skäl för att taxeringsvärdet ska ändras. Det kan handla om alltifrån byggnadsår och yta till felaktiga uppgifter om bostaden. Om du inte blir nöjd med beslutet kan du överklaga till förvaltningsrätten.
Ingen fastighetsavgift på nybyggnationer
Reglerna för nybyggda hus har länge varit generösa. För fastigheter med värdeår 2012 eller senare – det år fastigheten färdigställdes – slipper du fastighetsavgiften de första 15 åren. Anledningen till detta är att staten vill stimulera byggandet av nya bostäder. Efter undantagsperiodens slut börjar du betala fastighetsavgift på samma sätt som för äldre bostäder.
Hur påverkar fastighetsavgiften den totala boendekostnaden?
Fastighetsavgiften bör alltid ingå i kalkylen när du funderar på att köpa hus. Till skillnad från rörliga kostnader är fastighetsavgiften fast, vilket gör beräkningen enklare. En stor fördel med fastighetsavgiften, jämfört med fastighetsskatten, är att du vet exakt hur mycket du ska betala och kan planera din ekonomi bättre.
Betalar man fastighetsavgift för bostadsrätter?
Fastighetsavgiften är en årlig avgift som betalas av bostadsrättsföreningar för bostadsrättshus och av hyresvärdar för hyreshus. Som bostadsrättsägare eller hyresgäst behöver du alltså inte betala denna avgift själv.
Vem ska betala fastighetsavgiften vid en försäljning?
Eftersom fastighetsavgiften betalas årligen i samband med deklarationen, är det den som äger fastigheten den 1 januari det aktuella året som är skyldig att betala avgiften. För att undvika otydligheter är det därför bra om tillträdet eller ägarbytet sker vid årsskiftet, även om det inte alltid är praktiskt möjligt. Vid fastighetsöverlåtelser vid andra tidpunkter är det vanligt att säljaren och köparen kommer överens om att dela på fastighetsavgiften eller att betala varsin del av den.
Vem betalar fastighetsavgiften om flera äger bostaden?
Om flera äger en bostad delas fastighetsavgiften mellan ägarna i enlighet med deras andelar. Varje ägare betalar sin del av avgiften, såvida inte något annat avtalas mellan ägarna. Detta brukar regleras automatiskt i deklarationen.
Hur betalas fastighetsavgiften in?
Att betala in fastighetsavgiften är ingenting du behöver tänka på själv, då beloppet kommer förtryckt i din deklaration som en del av din slutgiltiga skatteberäkning. Om du äger ett småhus 2026 kommer du alltså att betala fastighetsavgiften först våren 2027, i samband med deklarationen.
Vad händer om man har flera bostadsbyggnader på samma tomt?
Fastighetsavgiften gäller för varje byggnad på fastigheten. Den totala avgiften, som inkluderar både tomten och byggnaderna, kan alltså bestå av flera olika belopp som slås ihop. Ju fler byggnader, desto högre blir oftast avgiften. Något som är bra att ha i åtanke när du köper en fastighet.
Ett räkneexempel:
Du köper en fastighet med en huvudbostad och tre mindre stugor. Huvudbostaden är 100 kvm, en stuga är 50 kvm och två stugor är 30 kvm vardera. I det här fallet har huvudbostaden det högsta taxeringsvärdet, men egentligen kan lika gärna ett mindre hus vara värt mest.
Taxeringsvärdet för hela fastigheten är 1 miljon kronor, och det fördelas mellan byggnaderna beroende på storleken. Fastighetsavgiften beräknas till 0,75 % av varje byggnads taxeringsvärde.
Huvudbostad (100 kvm):
Taxeringsvärde: 500 000 kr
Fastighetsavgift: 3 750 kr
Stuga 1 (50 kvm):
Taxeringsvärde: 250 000 kr
Fastighetsavgift: 1 875 kr
Stuga 2 (30 kvm):
Taxeringsvärde: 150 000 kr
Fastighetsavgift: 1 125 kr
Stuga 3 (30 kvm):
Taxeringsvärde: 150 000 kr
Fastighetsavgift: 1 125 kr
Totalt:
Taxeringsvärde: 1 000 000 kr
Fastighetsavgift: 7 875 kr
Vad gäller för småhus på arrendetomt?
Om bostaden är belägen på en arrendetomt, innebär det att någon annan äger marken och hyr ut den till dig. I så fall betalar du fastighetsavgift, men takbeloppet är endast hälften av vad det skulle vara om du ägde marken själv.
Vad gäller för fastighetsavgift på fritidshus?
Eftersom fritidshus faller under kategorin småhus, omfattas även dessa av fastighetsavgiften. Takbeloppet för fritidshus är också detsamma som för andra fastigheter. Beräkningen baseras på taxeringsvärdet, men då många fritidshus ligger på arrendetomt blir fastighetsavgiften halverad.
Läs också: tomträtt.
Kan fastighetsavgiften ändras med tiden?
Om taxeringsvärdet på din fastighet ändras, kommer fastighetsavgiften att höjas eller sänkas i enlighet med detta. Skulle taxeringsvärdet på din bostad höjas, kommer du dock aldrig att behöva betala mer än det fastställda takbeloppet, vilket är detsamma för alla. Det är viktigt att vara medveten om att takbeloppet ofta justeras och kan stiga något varje år, vilket kan påverka din framtida fastighetsavgift när du köper hus.
