Vad är tomträtt?

Vad innebär tomträtt?

Att ha en tomträtt betyder att du hyr marken som omger ditt hus av kommunen eller staten. Modellen har funnits i över 100 år och togs fram för att fler skulle ha råd med ett eget hus. I dag är tomträtt inte lika vanligt som förr, men det finns ändå omkring 40 000 tomträtter kvar i landet.

Hur får man tomträtt?

Även om kommuner ibland erbjuder nya tomträtter, är det vanligast att få en tomträtt genom köp, arv eller gåva. I alla dessa fall måste tomträtten anmälas till Lantmäteriet. Marken ägs av kommunen eller staten, men du får rätt att använda den under en avtalad tid. Du kan också kontakta kommunen för att ansöka om en ny tomträtt.
 

Vad är skillnaden på tomträtt och arrende?

Tomträtt och arrende blandas ofta ihop, men det är inte samma sak. En tomträtt betyder att du hyr en hel tomt av kommunen eller staten under lång tid. Ett arrende är oftast ett mindre markområde som kan hyras av vem som helst – kommunen, staten eller en privatperson. En markägare hyr vanligen ut en del av sin tomt som arrende.

Hur skiljer sig tomträtt från äganderätt?

Medan tomträtt betyder att du får nyttja marken under en angiven period, innebär äganderätt att du äger både byggnaden och marken på fastigheten. Du behöver då inte betala någon årlig hyra, utan har full kontroll över hela fastigheten – alltså alla byggnader och tomten.

Vad innehåller ett tomträttsavtal?

Det juridiska avtalet mellan dig och kommunen eller staten kallas tomträttsavtal. Det ger dig rätt att använda tomten under en längre period, oftast 60 år. Avtalet preciserar vad du har för ansvar över tomträtten.

Ett tomträttsavtal ska göra gällande:

• Vem som äger marken och vem som har tomträtten
• Adress och fastighetsbeteckning från Lantmäteriet för den aktuella tomten
• Hur länge tomträtten gäller
• Vad tomten får användas till och om du har byggrätt
• Vem som ansvarar för underhållet – i regel du som tomträttsinnehavare
• Att tomträtten får säljas vidare eller belånas
• Regler för vad som händer om avtalet ändras eller avslutas
• Hur mycket du ska betala varje år för tomträtten

Vad är tomträttsavgäld?

Den årliga avgiften till kommunen – alltså hyran för tomten – kallas tomträttsavgäld.

Hur beräknas tomträttsavgälden?

Markens taxeringsvärde multipliceras med en procentsats som kommunen eller staten bestämmer. Det kan till exempel vara 3,25 % av 40 % av taxeringsvärdet för ett småhus, som i Stockholm. Procentsatsen skiljer sig mellan olika kommuner och kan ändras vid omförhandling, vilket påverkar hur stor avgiften blir framöver.

När betalas tomträttsavgälden?

Det vanligaste är att avgiften betalas en gång per år, men det beror på vad som står i avtalet med staten eller kommunen. Det finns också möjlighet att betala månadsvis eller en gång i kvartalet.

Är tomträttsavgälden avdragsgill?

Du har rätt att dra av tomträttsavgälden som en ränteavgift i deklarationen om du har en bostad på tomträtten och bor där. Precis som med bolåneräntor kan avdraget minska din totala skatt.

Vilken boendeform kan ha tomträttsavgäld som en löpande kostnad?

Både privatpersoner som bor i ett småhus med tomträttsavgäld och bostadsrättsföreningar som hyr marken har rätt till löpande avdrag i deklarationen.

Finns det några risker med tomträtt?

Om du överväger att köpa en bostad med tomträtt finns det några viktiga saker att ha i bakhuvudet:

Risk för höjda avgifter

Att äga sin egen mark är i regel billigare än att betala avgift för en tomträtt. Om taxeringsvärdet ändras mycket och tomträttsavgälden ska omförhandlas, riskerar avgiften att chockhöjas. Även om tomträttsavtalet ger dig nyttjanderätt under 60 år, kan dina boendekostnader alltså öka under tiden du bor där. Det finns ingen lag som säger att hyrorna inte får höjas.

Mindre attraktivt om du vill sälja

Marknadsmässigt kan en tomträtt även vara svårare att sälja, speciellt vid höga avgälden.

Begränsningar och osäkra villkor

Kommunen eller staten har rätt att begränsa hur marken får användas och vad du får bygga på den. Det är också svårt att veta vad som händer framåt eftersom någon annan äger marken och har rätt att ändra villkoren.

Kan man köpa loss marken från kommunen?

Många gånger går kommunen med på att man köper loss marken och därmed omvandlar tomträtten till äganderätt – ett så kallat friköp. Priset för friköpet baseras då på markens aktuella taxeringsvärde. När marken är friköpt har du full äganderätt och avgälden tas bort. Ett vanligt exempel är så kallade friköpta radhus.

Vad händer när avtalstiden löper ut?

Tomträtten löper vanligen ut efter 60 år och brukar då förlängas automatiskt men med nya villkor. Kommunen måste ha goda skäl för att helt säga upp avtalet. En tomträttshavare behöver alltså inte oroa sig över att inte få bo kvar i sitt hem – men däremot innebär förlängningen ibland ökade kostnader, särskilt om markens taxeringsvärde har stigit eller om avgälden räknas om enligt nya beräkningsmodeller.