Samboavtal – bra att ha om relationen tar slut

Vad är ett samboavtal?

Precis som termen antyder är ett samboavtal ett skrivet avtal mellan dig och din sambo. Avtalet beskriver hur era gemensamma ägodelar ska fördelas och är juridiskt bindande. Mer specifikt handlar det om bostad och bohag – en bostad ni skaffat för att bo i som sambor samt alla möbler och saker ni köpt gemensamt under er tid tillsammans. Era personliga ägodelar från tiden innan ni träffades, såsom bilar och kapital av olika slag, ingår inte. Samboavtalet rör endast det som kan knytas till bostaden då ni bott där.

Varför behövs ett samboavtal?

Sambolagen säger att när ett samboförhållande tar slut eller av annat skäl bryts upp, ska bostaden och bohaget delas lika om en av parterna begär bodelning. Om ni vill ha en annan uppdelning måste ni skriva ett samboavtal. Det är ofta en bra idé om en av er betalar för bostaden och möblerna, även om ni båda bor där. Ett samboavtal skyddar den som har lagt ut mest pengar, och saknas samboavtal gäller sambolagen, även om ni har kommit överens om något annat muntligt. Vid meningsskiljaktigheter kan det lätt bli krångligt juridiskt om det inte finns ett avtal.

Extra viktigt om ni har barn

Ett samboavtal skyddar er genom att reglera hur egendom fördelas även vid dödsfall. Eftersom sambor inte ärver varandra, kan avtalet säkerställa att den kvarvarande partnern får tillgång till den gemensamma egendomen. Många ser dock samboavtal som otillräckligt och väljer att skriva ett testamente som försäkrar att familjen kan bo kvar i bostaden och att rätt person eller personer blir arvtagare.

Finns det för- och nackdelar med samboavtal?

Den stora fördelen med ett samboavtal är att det klargör era ekonomiska rättigheter och skyldigheter den dag ni eventuellt separerar. En nackdel är att det kan kännas obehagligt att behöva skriva ett samboavtal eftersom ingen vill tänka på en separation när det är dags att flytta ihop. Men det finns också juridiska begränsningar i vad samboavtalet faktiskt omfattar.

Inget skydd för gemensamma bankkonton

Om du och din sambo öppnar gemensamma bankkonton täcks inte tillgångarna av ett samboavtal. I stället fördelas tillgångarna lika enligt sambolagen, även om den ena parten har sparat mer. Och har ni ett gemensamt sparande är det viktigt att båda står som kontohavare på kontot, eftersom pengarna vid en separation annars tillfaller den person som står som kontohavare.

Personliga ägodelar kan inte skrivas in i samboavtalet

Ett samboavtal gäller bara för bostaden och bohaget, så andra tillgångar kan inte tas med. Om ni vill täcka in personliga ägodelar måste ni vara gifta och skriva ett äktenskapsförord. Om en av er går bort, behöver ett testamente finnas för att den andra ska kunna ärva. Finns inget testamente gäller arvsrätten, vilket innebär att barn, föräldrar eller syskon till den avlidne ärver.

Hur ser ett samboavtal ut?

Samboavtal är relativt enkla att teckna, eftersom de varken behöver registreras eller bevittnas, till skillnad från äktenskapsförord. När ni ska skriva ett samboavtal behöver följande information finnas med för att det ska vara giltigt:

Personuppgifter

Båda parternas fullständiga namn och personnummer ska stå med i avtalet för att ni ska kunna identifieras.

Lista över tillgångar

En förteckning över både enskilda och gemensamma tillgångar samt eventuella skulder ska finnas med. Oavsett om ni vill dela lika eller inte bör ni ange alla gemensamma tillgångar som förvärvats under förhållandets gång.

Underskrifter

Samboavtalet blir endast giltigt när ni båda undertecknar det. Även om det inte är ett krav rekommenderas det att ha vittnen närvarande när ni signerar.

Gratis mallar

Det finns mängder av gratis mallar att ladda ner på nätet om ni funderar på att skriva ett samboavtal. Vill ni vara på den säkra sidan kan ni anlita en jurist, men det brukar kosta omkring 2 500 kronor.

När börjar samboavtalet gälla?

Ett samboavtal gäller från och med att båda parterna skrivit under det. Det vanliga är att det sker kring inflyttning, men ni kan egentligen skriva avtalet samt förnya det när som helst. Rekommendationen brukar vara ju tidigare desto bättre, eftersom det i regel är svårare att komma överens om villkoren när förhållandet håller på att ta slut. Kom ihåg att det inte räcker med att en av er vill uppdatera eller ogiltigförklara avtalet – båda måste skriva under.

Är det skillnad på samboavtal för bostadsrätt och hus?

Skillnaderna mellan samboavtal för hus och bostadsrätt handlar främst om ägande och hur värderingen görs vid en bodelning vid separation eller dödsfall. Vid husköp äger ni både tomten och byggnaden, och värderingen inkluderar både fastighetens värde och eventuella skulder, vilket påverkar hur egendomen fördelas vid en försäljning.

Vid köp av bostadsrätt äger ni en andel i föreningen, och värderingen baseras på marknadsvärdet för andelen, vilket gör det enklare att fastställa värdet vid bodelning. Att skriva ett samboavtal kan alltså vara lite krångligare om ni äger ett hus, men principen är densamma.

Vad händer om en står som ägare sedan tidigare?

Om din partner äger och bor i en bostad sedan tidigare och du flyttar in, har din partner rätt att behålla bostaden om ni separerar. Ett samboavtal kan inte förändra detta eftersom din partners bostad då inte räknas som samboegendom. Ni måste alltså ha köpt bostaden tillsammans – även om bara den ena av er betalat – för att ni ska kunna reglera bodelningen.

Behövs ett samboavtal i en hyresrätt?

För möblerade andrahandslägenheter och liknande behövs sällan ett samboavtal. Men om ni flyttar in i en hyresrätt där båda står på kontraktet och köper gemensamma saker, kan ett samboavtal vara viktigt – speciellt om en av er betalar mer än den andra.

Vad händer när man har en skuld till sin sambo?

Sambor som köper ett hus eller en bostadsrätt vill ofta ha 50/50 ägande, men ibland har den ena lagt mer i kontantinsats. Det kan skapa problem vid en separation om inget avtal finns. För att undvika det bör den som betalat mer dels skriva ett samboavtal, dels ett skuldebrev för att bekräfta att partnern lånat pengar.