10 procent kontantinsats – nya regler för bolån 2026

Regeringen meddelade i december att man går vidare med förslaget man presenterade tidigare under året, om att lätta på bolånereglerna. De nya reglerna kommer att träda i kraft från den 1 april 2026. Här är de viktigaste skillnaderna:

Bolånetaket höjs – låna 90 procent av bostadens värde

Sedan bolånetaket infördes har regeln varit att du maximalt kan låna 85 % av bostadens värde – alltså att du måste ha 15 % i kontantinsats. Detta förändrar man nu så att det blir möjligt att låna upp till 90 % av värdet, vilket innebär 10 % i kontantinsats.

Detta ses av många som den största förändringen i bolånereglerna, eftersom det ska göra det möjligt för fler att ta sig in på bostadsmarknaden.

“Goda nyheter för Sveriges barnfamiljer och ungdomar” säger finansmarknadsminister Niklas Wykman (M) om beslutet, enligt Expressen.

Enligt beräkningar regeringen gjort kan förändringen korta ner tiden det tar att spara till kontantinsatsen med 2-4 år för en förstagångsköpare i storstaden.

Det skärpta amorteringskravet tas bort.

Man tar också bort det skärpta amorteringskravet som infördes 2018. Det innebar att de hushåll som har bolån på över 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 %.

Det gäller alltså inte längre, samtidigt som reglerna kring amortering beroende på hur mycket du lånat i förhållande till bostadens värde fortfarande står kvar.

Sänkt gräns för utökning av bolån

En regel som däremot skärps är hur mycket du kan utöka ditt befintliga bolån. Gränsen sänks från 85 % till 80 %. Denna ändring gör man för att begränsa hushållens skuldsättning.

Omvärdering av bostaden endast var femte år

Ytterligare ett led i att minska skuldsättningen är att du endast kommer kunna omvärdera din bostad var femte år. Syftet är det samma här, att undvika överbelåning på grund av tillfälligt höga bostadspriser.

Man räknar tiden för omvärdering antingen från köp eller den senaste omvärderingen.

Vad kommer de nya bolånereglerna leda till?

Syftet är med de nya reglerna är som sagt att det ska bli lättare för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden, samt att sänka månadskostnaderna för de som står med stora bostadslån sett till sin inkomst.

Enligt vissa experter kommer dock detta leda till ökade bostadspriser, eftersom fler kommer ha råd med dyrare bostäder. Ett exempel är Handelsbankens prognos, som tror att bostadspriserna kommer att öka med över 5 % årligen under 2026 och 2027.